存款準備金率上調(diào)加壓樓市 年內(nèi)房價漲不動

豬豬

提要：11日晚，存款準備金率出人意料地上調(diào)，令業(yè)界人士關(guān)于年內(nèi)樓市向下走的擔憂更加濃烈，本地多位分析人士指出，該率的上調(diào)意在為加息做準備，預(yù)計年內(nèi)會有3次加息。　　地產(chǎn)記者 朱文策 報道 11日晚，存款準備金率出人意料地上調(diào)，令業(yè)界人士關(guān)于年內(nèi)樓市向下走的擔憂更加濃烈，本地多位分析人士指出，該率的上調(diào)意在為加息做準備，預(yù)計年內(nèi)會有3次加息。而在此情況下，年內(nèi)樓價將“漲不動”，甚至會下跌。
4 [8 w+ D+ }& c5 m- d  w" O　　為加息埋伏筆
　　此前，市場關(guān)于存款準備金率上調(diào)的判斷，多數(shù)認為會在一季度末甚至是二季度出現(xiàn)，但11日的上調(diào)比機構(gòu)們的預(yù)測足足提前至少3個月，顯示出決策層為防通脹而提前打量的意識。公開信息披露，本次存款準備金率上調(diào)，預(yù)計將能回籠資金近3000億元。這一消息直接導(dǎo)致了12日股市大跌，銀行、地產(chǎn)跌幅更是靠前。
- n- z. w$ C8 t3 k6 J8 b　　總部位于深圳的一家知名上市房企董秘表示，存款準備金率的上調(diào)，與地產(chǎn)并無直接關(guān)系，短期對流動性的影響也很微小，市場所出現(xiàn)的波動更多只是心理層面的。但“這是加息信號的前置，為加息埋下伏筆，那對市場的影響則相對大一些”。他預(yù)測，存款準備金率在春節(jié)后會再次上調(diào)，此后才會加息，而且，年內(nèi)很可能會加息三次，累計或提高81個基點。
　　深圳中原地產(chǎn)高層相關(guān)人員張偉表示，對這一消息并不感到意外，因為，此前已經(jīng)有一系列的指標已顯示出來，比如央票發(fā)行利率、銀行間拆借利率等都在上升，“這些都已經(jīng)預(yù)示了，加息、上調(diào)存款準備金率都是必然趨勢”?？紤]到歷史最高的存款準備金率為17.5%，加上各大型銀行儲備有3%左右的超額存款準備金率，張偉認為，未來這一指標繼續(xù)上調(diào)的空間相當大。同時，如果一季度信貸反彈幅度過大，他擔憂，央行也會動用窗口指導(dǎo)工具，控制各家銀行的信貸投放節(jié)奏?？傮w上，貨幣政策的提前緊縮，讓未來樓市面臨的資金壓力越來越大。
2 |% O/ z+ c2 @4 f4 ^　　年內(nèi)房價恐難再漲
0 W: Z6 `( ^! x1 M  b- T4 g　　此前，在國11條出臺之后，包括張偉等在內(nèi)的本地多位知名專家均指出，年內(nèi)樓市調(diào)整趨勢已經(jīng)確立，成交量會出現(xiàn)明顯萎縮，房價也會下跌。在本次存款準備金率上調(diào)后，他表示，“跌已是大勢所趨，只是時間與表現(xiàn)方式的問題，是堅挺一段時間然后大跌，還是慢慢跌。”
2 Q0 H' t& O) g8 ~, n- `　　上述房企董秘也表示，“預(yù)計今年全國樓市成交量會小幅下降，一線城市，如京滬杭深，成交量會大幅下降?！蓖瑫r，房價也將出現(xiàn)“漲不動”的局面。但他又稱，自己不認為一線城市房價會下跌，“除非地價會出現(xiàn)3成以上的下跌，否則開發(fā)商沒有降價的動力?！彼治龇Q，開發(fā)商目前資金充裕，如果沒有很好的機會，不會降價銷售，比如有很好的并購機會，或者地價很便宜，賣了房可以抄底買地，等待下一波周期。但現(xiàn)在一線城市地價高企，而且土地供應(yīng)日益減少，預(yù)期地價如2008年那樣出現(xiàn)大跌的可能性不大，“開發(fā)商降價賣房，拿著一大筆錢，干什么去？”
　　但張偉指出，隨著首付提高、信貸總量減少，市場購買力將明顯下降，未來房價的下跌，將取決于信貸政策的收緊速度。
　　在前一日發(fā)布報告認為，深圳今年樓價將上漲15%-20%的英聯(lián)國際不動產(chǎn)首席經(jīng)濟學家郭建波，對于存款準備金率的調(diào)高，表示不改變此前的判斷。但包括他在內(nèi)的幾乎所有專家均建議，今年已不是投資時機。

無官一身輕

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