二手房房主預(yù)期回暖忙漲價(jià) 買(mǎi)房人:比開(kāi)發(fā)商還狠

七音煙影

上周，萬(wàn)柳地塊 (論壇)拍出了高價(jià)，緊接著，萬(wàn)柳區(qū)域的二手房就開(kāi)始提價(jià)了。事實(shí)證明，無(wú)論高價(jià)買(mǎi)地的開(kāi)發(fā)商是否從中獲利，周邊二手房房主都能?chē)L到甜頭。結(jié)果逼得買(mǎi)房人叫苦連天，直呼：“房主呀，你比開(kāi)發(fā)商還狠！”

　　朋友李斌計(jì)劃為結(jié)婚購(gòu)置套小面積的二手房，近半年一直在四處奔波看房，遇見(jiàn)了形形色色的房主。李斌扳著指頭數(shù)著種種買(mǎi)房失敗的經(jīng)驗(yàn)：分期付款的免談；低于房東報(bào)價(jià)的免談；一周內(nèi)付不了款的免談；最可怕的是因簽約時(shí)不能立刻多掏給房主三五萬(wàn)，也遭遇過(guò)直接“下課”……誰(shuí)說(shuō)花錢(qián)就是上帝，買(mǎi)二手房明顯不這樣。某知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃總監(jiān)和記者聊天時(shí)無(wú)奈地表示，如今房東簽約時(shí)坐地漲價(jià)的情況比比皆是。

　　房主憑什么這么牛？李斌總結(jié)說(shuō)：有說(shuō)自家戶(hù)型是小區(qū)最好的，當(dāng)初能拿下這戶(hù)型還是因?yàn)楹烷_(kāi)發(fā)商有關(guān)系；也有說(shuō)自家房子周邊都是叫得響的名校，這是稀缺資源；還有的說(shuō)就在地鐵邊上，未來(lái)自住和出租都方便；最不靠譜的，就是說(shuō)旁邊的地拍出了高價(jià)，僅地價(jià)就快趕上我們的房?jī)r(jià)了，以后周邊怎么可能還有低價(jià)格的房子？地產(chǎn)名人任志強(qiáng)早就直言不諱地指出，炒房者一定比房產(chǎn)商賺得更多，即使房?jī)r(jià)漲了8倍，開(kāi)發(fā)商賺到得也就是頭1倍。

　　房主牛的前提，當(dāng)然是預(yù)期房?jī)r(jià)一直漲。但房?jī)r(jià)真的會(huì)一直上漲嗎？萬(wàn)科北京總經(jīng)理毛大慶堅(jiān)定地回答：“這是不可能的！”不說(shuō)未來(lái)，當(dāng)下已然有人嘗到了“苦頭”，2009年借錢(qián)入市買(mǎi)通州房子的投資客們，至今還未解套，即使房?jī)r(jià)回漲到之前的最高點(diǎn)，投資客的買(mǎi)房所花費(fèi)的資金成本還是沒(méi)回來(lái)。就在上周，還出了條《女子投機(jī)購(gòu)進(jìn)數(shù)十套房 付不起房款被司法拘留》的新聞，說(shuō)的是順義區(qū)趙女士投資買(mǎi)了數(shù)十套房，不料房?jī)r(jià)下跌，付不起房款的趙女士被債主推上了法庭。

　　都說(shuō)開(kāi)發(fā)商很“雞賊”，對(duì)市場(chǎng)變化很敏感。某地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司的策劃人員透露，一些知名開(kāi)發(fā)商一次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率達(dá)不到六成以上，就直接降價(jià)。遇到房?jī)r(jià)下跌，一定是有策略的開(kāi)發(fā)商比保守的開(kāi)發(fā)商跑得快，其次是絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)比炒房人跑得快。而今，一個(gè)不太好的消息是：開(kāi)發(fā)商在忙著出貨，二手房房主在忙著漲價(jià)。