江蘇美城建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng)鳳海山 掛羊頭買狗肉

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2010年4月15日，《人民網(wǎng)》上報(bào)導(dǎo)：蘇州地區(qū)僅有一輛的BMW 760Li 中國(guó)60周年慶典版車型在蘇州寶信寶馬展廳舉行了隆重的交車儀式，車主是江蘇美城建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng)鳳海山，以高達(dá)288萬(wàn)元售價(jià)，購(gòu)得這款全球僅60臺(tái)的豪車。鳳海山神采奕奕，即興發(fā)表演講：大意是自己之所以購(gòu)買蘇城唯一一輛BMW 760Li 中國(guó)60周年慶典版的車型的車，是出于如何愛(ài)國(guó)之心云云。有讀者在網(wǎng)上戲言說(shuō)：我也很愛(ài)國(guó)，我想買天安門城樓以表愛(ài)國(guó)之心。也有網(wǎng)民稱鳳海山一夜暴富巨款買名車，典型的爆發(fā)戶做派。平心而論眼下中國(guó)，買豪車的人到處都有，為什么鳳海山買了臺(tái)豪車就有那么多說(shuō)法，這里，除了鳳海山本人買車時(shí)過(guò)于高調(diào)亮相之外，更主要的原因恐怕與他在池州的一夜暴富的內(nèi)幕有關(guān)


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2 L; T; \. E3 d; i6 a內(nèi)幕一．特殊關(guān)系人的來(lái)歷
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/ }& c0 {+ M, J) U* N  H鳳海山安徽舒城干汊河鎮(zhèn)人，原是安徽舒城的一個(gè)建筑承包頭，后來(lái)到蘇州從事建筑工程承包業(yè)務(wù)，任蘇州市美城市政建筑有限公司總經(jīng)理，因池州市長(zhǎng)方西屏曾任舒城縣長(zhǎng)、書記，并與鳳有遠(yuǎn)房親戚關(guān)系. 2008年初，鳳海山來(lái)到池州找方西屏市長(zhǎng)，希望能承接一些市政工程，方西屏市長(zhǎng)當(dāng)即就將市區(qū)的一條道路工程交鳳海山修建，事后鳳海山向方西屏市長(zhǎng)抱怨說(shuō)沒(méi)有賺到錢，于是，方市長(zhǎng)建議他直接搞房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，“招商引資，為池州建設(shè)作貢獻(xiàn)?！表?xiàng)目由池州市紀(jì)委作為招商引資單位，由鳳海山做所謂的“三臺(tái)山花鳥(niǎo)市場(chǎng)旅游商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”，于是風(fēng)海山注冊(cè)成立了池州天地旅游發(fā)展公司，“花鳥(niǎo)市場(chǎng)”的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目就這么敲定了，項(xiàng)目雖然很好，但畢竟鳳海山只是個(gè)個(gè)體建筑承包商，幾百萬(wàn)的啟動(dòng)資金還是讓他頗費(fèi)一番周折，因?yàn)槿狈Y金，他回家抵押房產(chǎn)，拼湊了約300萬(wàn)元資金，開(kāi)始天地商業(yè)廣場(chǎng)“花鳥(niǎo)市場(chǎng)”項(xiàng)目的操作。由于該項(xiàng)目用地50畝的土地出讓金就需要1000萬(wàn)元，鳳海山苦于沒(méi)有資金，又跑到蘇州，將正在蘇州從業(yè)的深圳瑞爾特房產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)公司拉來(lái)合作，雙方達(dá)成協(xié)議由深圳瑞爾特房產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)公司借資700多萬(wàn)。作為回報(bào)，建成后的商品房的15000平米以每平米4500元的價(jià)格抵債給瑞爾特公司包銷，其余約10000多平米也交給瑞爾特代銷。（有天地旅游公司和瑞爾特公司的合作協(xié)議為證）經(jīng)過(guò)一年的操作，該項(xiàng)目總投資約8000萬(wàn)，銷售均價(jià)每平米約6800元，目前共銷出26000多平米，總計(jì)銷售收入1.78億元。短短一年多時(shí)間，鳳海山來(lái)池州時(shí)，總共七拼八湊帶來(lái)300萬(wàn)元資金，利用與方西屏的特殊關(guān)系，創(chuàng)造出毛利一個(gè)億的奇跡。于是鳳海山便有了底氣購(gòu)買一輛價(jià)值近300萬(wàn)的豪車了。那么，鳳海山無(wú)本萬(wàn)利的原因果真是因?yàn)樯虡I(yè)奇才，還是其中有什么貓膩呢？這需要了解一下這個(gè)項(xiàng)目的來(lái)龍去脈。
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內(nèi)幕二，項(xiàng)目所在地是森林公園



/ [7 |7 w: g8 c: f) R鳳海山的“花鳥(niǎo)市場(chǎng)項(xiàng)目”坐落在池州城西著名的三臺(tái)山公園，三臺(tái)山古
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2 ~" x3 I4 G; k; _# T稱缽頂山，又名大公山、笠山，自古是池州城的一道風(fēng)景名勝，缽頂山下鐵佛禪林為古杏花村十二景之一。史載山下有女僧三臺(tái)庵，清幽脫俗，夕陽(yáng)西照，三峰染彩，美不勝收。清朝詩(shī)人沈思倫有詩(shī)曰：濤聲高卷為松夸，更羨晴暉落晚霞。綣戀游人歸未遽，恒河鐘遠(yuǎn)散平沙。
0 u6 I% |, r% Y7 ^4 p9 |) e' ~2001年池州市政府在三臺(tái)山上興建森林公園，當(dāng)時(shí)的《新安晚報(bào)》上是這樣描述三臺(tái)山的：“三臺(tái)山是池州城區(qū)重要的一塊公共綠地，總面積約10300平方米，山上樹(shù)種豐富，達(dá)46種之多?，F(xiàn)將其建成一座開(kāi)放式森林公園。建成后，不僅可為該市市民日常及節(jié)假日徒步游憩提供新的場(chǎng)所，同時(shí)還可為動(dòng)植物資源和稀有種源提供良好的生存繁衍條件。”此后，每年城區(qū)各單位經(jīng)常在山上組織義務(wù)植樹(shù)活動(dòng)，使三臺(tái)山的森林植被越加豐富。
$ E3 }- w  G) g就這么一個(gè)公園，方西屏市長(zhǎng)一聲令下，三臺(tái)山森林公園近石臺(tái)路的35畝山地被池州市政府定為“花鳥(niǎo)旅游商品市場(chǎng)”用地出讓給鳳海山開(kāi)發(fā)了。于是從2008年秋開(kāi)始，三臺(tái)山東北面被工程挖掘機(jī)不斷的挖掘，不出幾個(gè)月，削出一面長(zhǎng)長(zhǎng)的黃土峭壁，近一半山體變?yōu)槠秸慕ㄖさ?，大片的森林被連根鏟除，接著便是商業(yè)店面拔地而起。

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. l3 k% J* Z# X% w5 g: d內(nèi)幕三．掛羊頭買狗肉的操作手法

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: w; r/ ?' B% C所謂的花鳥(niǎo)市場(chǎng)，實(shí)際上是一個(gè)綜合商業(yè)店面的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，根據(jù)池州市國(guó)土局的掛牌公告：該項(xiàng)目土地用途為市場(chǎng)，土地面積23455.9平米，（約合35畝）每畝地價(jià)約20萬(wàn)。由池州天地旅游發(fā)展有限公司得標(biāo)開(kāi)發(fā)，而實(shí)際上該地在企業(yè)摘牌得標(biāo)后改為商服用地，完全按商業(yè)店面分割出售，直接進(jìn)入商品房銷售市場(chǎng)。并且未經(jīng)公開(kāi)手續(xù)將用地面積從35畝擴(kuò)大到50多畝。根據(jù)國(guó)土部門的了解，新增加的約15畝地未經(jīng)公開(kāi)掛牌出讓手續(xù)，只是由方市長(zhǎng)親自與相關(guān)經(jīng)辦人口頭打個(gè)招呼，“按掛牌的35畝相同地價(jià)直接供地?！睂儆谏賵?bào)（拍、掛）多征，非法供地。而相同地域周邊商業(yè)地塊“商服”用地的地價(jià)基本在每畝100萬(wàn)左右，正因?yàn)榇蛑笆袌?chǎng)”而非“商服”所以地價(jià)只定20萬(wàn)一畝。
6 s+ A# T# e* y) O( s5 G, N目前所謂的“花鳥(niǎo)市場(chǎng)”50多畝用地已經(jīng)建成了商業(yè)店面約3萬(wàn)平米，并且已經(jīng)作為“商服”性質(zhì)銷售出2萬(wàn)多平米，只留4000平米作為花鳥(niǎo)市場(chǎng)，以瞞天過(guò)海、掩人耳目。但是，開(kāi)發(fā)商還不滿足，仍在繼續(xù)對(duì)三臺(tái)山進(jìn)行蠶食式的挖掘與開(kāi)發(fā)。