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國家統(tǒng)計局發(fā)布1月數(shù)據(jù) 北京二手房價環(huán)比連跌5個月 新房價漲幅連跌20個月
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今天上午,國家統(tǒng)計局發(fā)布“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,數(shù)據(jù)顯示,全國70個大中城市,房價沒有一個出現(xiàn)上漲情況。4 w4 w6 {* _0 ~( @+ t: p; q* v
北京方面,二手房價格從去年8月環(huán)比停漲之后,進入下跌通道,至1月份,已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下跌。專家表示,在中央一再堅持調(diào)控政策不放松的背景下,政策面短期內(nèi)較難松動,預(yù)計上半年房價還將保持下跌態(tài)勢。
8 }( |0 m& U0 D6 _% X; g+ } 數(shù)據(jù)) b" [, Y n4 |
70個城市房價 環(huán)比沒一個上漲
' ^$ J6 h) s& i( u. ` 數(shù)據(jù)顯示,在新建商品住宅(不含保障性住房)方面,與2011年12月相比,2012年1月全國70個大中城市,價格下降的城市有48個,持平的城市有22個,沒有一個城市出現(xiàn)上漲。& ^9 q) C/ r _# L, `
法晚記者統(tǒng)計,從去年1月份開始,70個城市的房價環(huán)比上漲的個數(shù)一直在不斷下降。去年1月份有61個城市出現(xiàn)環(huán)比上漲,但是到了年底時僅有2個城市出現(xiàn)上漲。7 r: m6 S X; A
北京二手房價 環(huán)比連跌5個月
8 j* E- b5 j: p1 V0 Y 數(shù)據(jù)顯示,北京二手房價格不管是環(huán)比還是同比,都在下跌,且下跌幅度均有所加大。
( ?% r2 ~8 G. w 在環(huán)比方面,自去年8月份出現(xiàn)停漲后,二手房價格環(huán)比開始下跌,且此后每個月的下跌幅度在不斷加大,到2012年1月份,其環(huán)比下跌幅度已經(jīng)達到0.9%。
1 U7 V5 k5 a, B9 H0 T 而在同比方面,2012年1月份則創(chuàng)下最大跌幅。
. D: F0 W: E) e 北京新房價 同比漲幅連跌20個月
/ f& J6 H3 T. P' _5 ?9 o6 X 法晚記者統(tǒng)計還發(fā)現(xiàn),北京新建住宅價格指數(shù)自2010年5月開始,同比漲幅已經(jīng)連續(xù)20個月下跌。2010年5月時同比漲幅為22%,而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%。
8 ~, O. K; p: i( D9 l6 Y h) F 新建商品房價格指數(shù)同比漲幅也是連續(xù)下跌,下降幅度也比較大,去年年底同比漲幅為1.3%,而到了今年1月份,則同比漲幅下跌到0.1%。在環(huán)比方面,繼2011年10月首次出現(xiàn)下跌后,環(huán)比繼續(xù)下跌。
) K) Y! a) Q( i3 P: G Y+ t 專家分析; d) Y# r: M* s* @
調(diào)控從緊 觀望情緒加重
4 H/ ~; G8 r; K2 C 中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓表示,房價下行最主要是國務(wù)院調(diào)控不放松和開發(fā)商資金趨于緊張及春節(jié)假期的影響。$ N6 k q$ `* }8 t3 j$ M
一方面是“三限”的政策到現(xiàn)在并未放松,市場購買力不斷萎縮。而開發(fā)商因庫存巨大和銷售資金回收困難及負債率加大等融資難,開始打折扣“以價換量”的形式,消化房源。同時,減少拿地和延緩開工及推遲新產(chǎn)品上市等控制現(xiàn)金的流出。
- j& S9 @: u H' p, J( G 另外一方面是春節(jié)樓市大部分市場集體趨冷和蕭條,導(dǎo)致購房者持續(xù)的觀望心理蔓延。; `0 J- [. d, R5 M8 s2 d6 g
今天上午,中國指數(shù)研究院副院長黃瑜接受法晚記者采訪時表示,去年年底,北京二手房調(diào)整了最低計稅價格,二手房交易稅費基準上漲了2倍左右,購房者買房意愿更加低迷,成交價格繼續(xù)下探。這一趨勢在2012年延續(xù)。
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) `. S7 ] J8 V! }6 r: d 其次,“京十五條”發(fā)布實施一周年,對投機性購房產(chǎn)生很大作用,其中外地購房者占比顯著下降。
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# E. x3 d* k, j& O _/ d1 ?) E 預(yù)測
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中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓表示,在中央一再堅持調(diào)控政策不放松的背景下,政策面短期內(nèi)較難松動,預(yù)計上半年房價還將保持下跌態(tài)勢。5 d: E% |3 }; ]
8 V' @. ?+ m$ a4 Z- f( @, l 一季度市場處于年內(nèi)最冷狀態(tài),二季度住宅成交量可能出現(xiàn)反彈,但價格很難由跌轉(zhuǎn)漲。. k: ~% h0 ]6 ]6 N/ r3 J8 r
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