市區(qū)僅一成業(yè)主愿降價(jià)賣房 買家觀望“等降”加劇

金元寶

信息時(shí)報(bào)訊 （記者 田桂丹 張金娜） 部分一手樓盤實(shí)質(zhì)性降價(jià)促銷，吸走二手樓市的購房者，使原本低迷的二手樓市“雪上加霜”。

9 q( q( F; |% z, t2 N! a* `昨日，合富置業(yè)發(fā)布樓市報(bào)告稱，上月廣州二手樓成交量環(huán)比銳減三成。市區(qū)愿意讓價(jià)出貨的業(yè)主不多，僅占一成左右，議價(jià)空間集中在5%左右，但越秀區(qū)個(gè)別學(xué)位房甚至不降反升。而原芳村、白云、番禺、黃埔等近郊及外圍片區(qū)，愿意小幅回調(diào)叫價(jià)的業(yè)主相對較多，約占三到四成。

外圍區(qū)域新盤讓利促銷走貨
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5 K. s3 V( j9 X3 R- \* `合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測陽光家緣二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上月廣州二手住宅網(wǎng)簽1929套約17萬平方米，環(huán)比下降30%，同比下降27%。“5月份廣州二手樓市持續(xù)低迷，買家入市意愿不高?！?br /> # u8 S1 S4 J# c5 v  ?, y$ _* Q, U) Q
“外圍新盤低價(jià)或?qū)嵸|(zhì)性讓利，對本區(qū)域的二手樓市產(chǎn)生較大沖擊的同時(shí)，也分流了不少中心區(qū)的剛需買家?！焙细环康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示。
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與市區(qū)新盤價(jià)格高企相比，番禺、花都、蘿崗等外圍區(qū)域的新盤價(jià)格顯得比較實(shí)惠，部分新盤甚至以較大幅度的讓利促銷走貨。據(jù)了解，目前華南板塊知名大盤的二手樓均價(jià)基本為每平方米1.6萬～2萬元。而同在華南板塊的新盤萬科歐泊，其售價(jià)為每平方米1.5萬～1.7萬元，祈福名都特價(jià)單位也僅為每平方米1.6萬～1.7萬元。
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中心區(qū)剛需買家被分流

3 D. O8 n- v4 n6 d/ {- C' U: ]外圍一手新盤低價(jià)出售，除了對本區(qū)域的二手樓市產(chǎn)生較大沖擊，也分流了不少中心區(qū)剛需買家。位于蘿崗的新盤如中海譽(yù)城、萬科東薈城、萬科金色夢想、嶺南雅筑等，均價(jià)在每平方米1.3萬～1.5萬元之間，與天河?xùn)|部二手物業(yè)動(dòng)輒要價(jià)2萬元相比，價(jià)格優(yōu)勢十分明顯，因此對天河?xùn)|部二手剛需客流產(chǎn)生一定的分流影響。而金沙洲也有部分新盤價(jià)格走低，如深業(yè)江悅灣、星匯金沙、保利西海岸等一手樓價(jià)格在每平方米1.4萬～1.6萬元之間，降幅大多在10%以上，對白云區(qū)、原荔灣以及站西路、環(huán)市西、流花路等片區(qū)的二手買家產(chǎn)生較大分流。
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據(jù)悉，買家觀望“等降”的心態(tài)有所加劇，不少買家對價(jià)格期望較高，期望降幅普遍集中在10%～20%之間。

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盡管上月廣州中心區(qū)一二手樓市成交欠佳，但價(jià)格依然高位企穩(wěn)。據(jù)合富輝煌（中國）市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上月天河、海珠、越秀、老荔灣等市區(qū)新盤均價(jià)在每平方米3萬元以上，而均價(jià)超過4萬元的新盤也不在少數(shù)。
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據(jù)了解，越秀、天河、海珠等市區(qū)物業(yè)的價(jià)格大部分仍然堅(jiān)挺，學(xué)位房及較優(yōu)質(zhì)單位的價(jià)格尤穩(wěn)。調(diào)查顯示，市區(qū)愿意讓價(jià)出貨的業(yè)主不多，僅占一成左右；議價(jià)空間集中在5%左右，越秀區(qū)個(gè)別學(xué)位房甚至不降反升。由于降價(jià)的業(yè)主不多，上月越秀、天河、海珠、原荔灣等區(qū)域的二手樓交投量明顯下滑，環(huán)比降幅在三成以上。
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而原芳村、白云、番禺、黃埔等外圍片區(qū)，愿意小幅回調(diào)價(jià)格的業(yè)主相對較多，約占三到四成。這部分業(yè)主多為“賣一買一”的換房型業(yè)主以及經(jīng)商的商戶，議價(jià)空間集中在5%～10%左右。由于業(yè)主心態(tài)有所松動(dòng)，部分較優(yōu)質(zhì)的“筍盤”仍受市場歡迎。