【形勢要點：中國房地產(chǎn)業(yè)的銀行信貸占比已達危險地步】

外鄉(xiāng)人

【形勢要點：中國房地產(chǎn)業(yè)的銀行信貸占比已達危險地步】
美國《福布斯》雜志于2009年底評出七大近在眼前的金融泡沫，中國的房地產(chǎn)市場位居第二，目前中國的房地產(chǎn)泡沫已成為全球關(guān)注的問題。在3月20日召開的中國發(fā)展高層論壇學(xué)術(shù)峰會上，有專家提醒，2009年中國新增住房貸款是2008年的5倍，房地產(chǎn)相關(guān)信貸已占信貸總額的20%，日本野村控股株式會社董事長氏家純一認為中國房產(chǎn)市場正達到要警戒的水平。他表示，在日本泡沫時期，對非銀行金融機構(gòu)、房地產(chǎn)、建筑這三個產(chǎn)業(yè)的信貸合計達到了銀行信貸總額的25%。雖然中國與房地產(chǎn)相關(guān)的信貸總額仍低于這一水平，但已經(jīng)接近警戒線。如果出現(xiàn)資產(chǎn)價格的急速上升，同時伴有貨幣供給擴大和信用擴張，尤其是針對房地產(chǎn)部門的信貸擴張，這就是危險信號。新加坡國立大學(xué)東亞研究所所長鄭永年也認為，根據(jù)對北京、上海、深圳等大城市的調(diào)查，大城市的房屋空置率已經(jīng)遠遠超過了10%的國際警戒線，有些地區(qū)甚至超過50%。他擔(dān)心，如果住房、教育、醫(yī)療等民生權(quán)利無法滿足，可能導(dǎo)致社會不穩(wěn)定。