東莞一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商資金緊缺 業(yè)主付款3年未收樓

海棉老子

樓款付了將近三年，業(yè)主卻一直不能按時(shí)收樓。沙田鎮(zhèn)利澳花園小區(qū)海云軒 (論壇)項(xiàng)目(推廣名為獅子洋1號(hào))的200多名業(yè)主付了樓款給開(kāi)發(fā)商將近3年，卻不能及時(shí)收樓。7月21日，該小區(qū)未能收樓的50多名業(yè)主再次到沙田鎮(zhèn)信訪部門(mén)表達(dá)要求收樓的訴求。

　　沙田鎮(zhèn)政府回復(fù)稱(chēng)，該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商、東莞市利澳花園開(kāi)發(fā)有限公司疑因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和調(diào)控政策等諸多因素影響，出現(xiàn)資金緊缺，以致部分正在開(kāi)發(fā)的商品房不能如期交付給業(yè)主使用。目前，沙田鎮(zhèn)有關(guān)部門(mén)正加緊督促利澳花園開(kāi)發(fā)商與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，妥善解決問(wèn)題，保障業(yè)主合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

　　業(yè)主??交樓時(shí)間一拖再拖

　　利澳花園小區(qū)位于沙田鎮(zhèn)齊沙村，虎門(mén)和沙田的交界處，臨海靠近沿江高速。“當(dāng)時(shí)也是看中這里的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，才買(mǎi)該小區(qū)?！眮?lái)自虎門(mén)鎮(zhèn)的業(yè)主周先生介紹，2009年5月份時(shí)，他買(mǎi)了該小區(qū)8棟一個(gè)116平方米的戶型?！爱?dāng)時(shí)就付了12萬(wàn)的首付，當(dāng)年10月份就銀行按揭將房款全部付給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商承諾2010年10月交樓，現(xiàn)在都要到2012年10月份了，這個(gè)樓還是不能交付?！敝芟壬榻B，他的購(gòu)房合同上約定的交樓時(shí)間是2010年，隨后開(kāi)發(fā)商又承諾2011年12月31日前一定交樓，最近一次的承諾時(shí)間是2012年6月31日交樓。

　　“現(xiàn)在樓盤(pán)在建的樓已經(jīng)停工很久了，估計(jì)都會(huì)變爛尾樓。我們已經(jīng)不相信開(kāi)發(fā)商了?！迸c周先生面臨同樣情況的付女士介紹，她現(xiàn)在一邊每月要還3000多元的房貸，一邊每月要花1500元租房。

　　21日上午，周先生、付女士等50名該小區(qū)沒(méi)能及時(shí)收樓的近50名業(yè)主，來(lái)到沙田鎮(zhèn)政府信訪部門(mén)，要求政府出面幫忙解決收樓問(wèn)題。據(jù)業(yè)主們介紹，交了樓款不能收樓的業(yè)主，一共達(dá)到200多名。

　　政府??督促樓盤(pán)與業(yè)主協(xié)商

　　21日下午，記者在利澳花園小區(qū)看到，該小區(qū)3棟在建的高層住宅已經(jīng)封頂，但是陽(yáng)臺(tái)外墻、電梯、水電煤氣等都沒(méi)有接通。在建樓盤(pán)周邊雜草叢生，地面上的部分鋼筋銹跡斑斑，沒(méi)有工人在現(xiàn)場(chǎng)施工?！巴９ひ呀?jīng)快1年了?！痹撔^(qū)內(nèi)居住的林女士介紹。

　　就利澳花園部分業(yè)主反映問(wèn)題，沙田鎮(zhèn)政府當(dāng)天發(fā)了一份回復(fù)給記者。回復(fù)介紹，利澳花園疑因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和調(diào)控政策等諸多因素的影響，出現(xiàn)資金緊缺情況，以致部分正在開(kāi)發(fā)的商品房不能如期交付給業(yè)主使用。21日當(dāng)天下午1時(shí)40分左右，近50名利澳花園的業(yè)主到沙田鎮(zhèn)政府辦公大樓門(mén)前集中，向政府有關(guān)部門(mén)表達(dá)訴求。

　　接報(bào)后，沙田鎮(zhèn)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組織相關(guān)部門(mén)趕往現(xiàn)場(chǎng)，維護(hù)秩序，并勸導(dǎo)業(yè)主到綜治信訪維穩(wěn)中心協(xié)商處理有關(guān)訴求問(wèn)題。根據(jù)業(yè)主的訴求，沙田鎮(zhèn)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及規(guī)劃建設(shè)、房地產(chǎn)等部門(mén)負(fù)責(zé)人向業(yè)主進(jìn)行說(shuō)明和勸導(dǎo)工作，同時(shí)司法等部門(mén)也為業(yè)主提供法律咨詢。

　　目前，沙田鎮(zhèn)有關(guān)部門(mén)正加緊督促利澳花園與業(yè)主進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商，妥善解決有關(guān)問(wèn)題，保障業(yè)主合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

　　開(kāi)發(fā)商??擬引進(jìn)新股東合作開(kāi)發(fā)

　　據(jù)該小區(qū)已經(jīng)入住的1期業(yè)主林女士介紹，目前不能按時(shí)收樓的都是2期和3期的業(yè)主。

　　記者撥通利澳花園開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人的手機(jī)3次，但一直無(wú)人接聽(tīng)。但在該小區(qū)售樓部的大門(mén)上貼了一份時(shí)間為2012年7月15日，蓋章落款為東莞市利澳花園開(kāi)發(fā)有限公司的《關(guān)于延期交樓的情況說(shuō)明》。

　　該情況說(shuō)明介紹，利澳花園獅子洋1號(hào)即利澳花園開(kāi)發(fā)有限公司前期開(kāi)發(fā)的海云軒1、2、3、5、6、8、10、11號(hào)商住樓項(xiàng)目。該項(xiàng)目大部分房屋已出售且早已超出原商品房買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的交樓期限。但由于海云軒3、5號(hào)樓目前涉及到利澳花園開(kāi)發(fā)有限公司與土建承包單位在工程上的糾紛，現(xiàn)案件已經(jīng)進(jìn)入司法程序。礙于以上原因，所以整個(gè)工程項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行竣工驗(yàn)收，也就無(wú)法按合同中約定時(shí)間交樓。對(duì)此，利澳花園開(kāi)發(fā)有限公司已于2011年12月27日在小區(qū)內(nèi)張貼通告將上述延期交樓的情況告知業(yè)主。

　　其次，利澳花園開(kāi)發(fā)有限公司目前資金極為緊張，礙于資金問(wèn)題一直未能得到有效緩解，導(dǎo)致海云軒后續(xù)工程復(fù)工啟動(dòng)被迫一再耽擱。

　　就以上問(wèn)題，利澳花園開(kāi)發(fā)有限公司目前正在以多種途徑積極尋求解決方法，其中包括與外界多方機(jī)構(gòu)聯(lián)系進(jìn)行融資貸款，以及對(duì)外引入股東合作等系列相關(guān)事宜均在進(jìn)行中。在對(duì)利澳花園開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)財(cái)務(wù)狀況及項(xiàng)目定位等多方面考評(píng)及仔細(xì)了解后，目前雙方在合作意向上已達(dá)成一定的共識(shí)，但在合作方式及后續(xù)開(kāi)發(fā)的更多細(xì)節(jié)上尚需一定的時(shí)間溝通。待上述二項(xiàng)問(wèn)題解決后，利澳花園開(kāi)發(fā)有限公司將盡快組織安裝工程施工建設(shè)，使交付時(shí)間盡量縮短