“特價房超市”現(xiàn)身剛需依舊是未來成交主力

麗莎貝兒 · 發(fā)表于 2012-7-28 11:37:35

　首次進駐住博會的“特價房超市”,受到市民追捧。22日,記者從“特價房超市”展區(qū)了解到,推出的特價房源中有不少剛需低價位項目已賣了七八成。業(yè)內(nèi)人士稱,這一現(xiàn)象反映出,剛需購房依舊是當前以及未來市場的成交主力,房價依舊是影響成交的主要因素。

　　小戶型面積唱主角引無數(shù)剛需“競折腰”

　　剛需購房者成為眼下的購房主力,尤其是首次置業(yè)的剛需。住博會上,不少開發(fā)商充分挖掘市場潛力,紛紛推出中小戶型房源,受到剛需一族的追捧。

　　展會上,記者發(fā)現(xiàn)最受購房者歡迎的開發(fā)商,產(chǎn)品多以中小戶型為主。在B館,說起火爆,要數(shù)中鐵·逸都和保利·香榭里公館,沙盤前及其戶型展位前,都擠滿了購房者。據(jù)了解,兩項目也正好處在推盤期,戶型充足,以中小戶型為主,再加上品質(zhì)至上,非常受市民歡迎。在C館,陽光首院等項目同樣受市民熱捧,展會上陽光首院主推二期香緹郡,戶型面積在77平方米—136平方米,4580元/平方米起價。

　　“還是中小戶型的房子好賣?！?2日,在住博會現(xiàn)場,萊山區(qū)某樓盤負責人告訴記者,他們推出的小戶型房源,很快被客戶預定,尤其是80平方米左右的兩居室房源,最為搶手。同時,也能明顯感覺出來,100平方米以上的大戶型房源,問的多買的少。

　　半數(shù)市民認為申請保障房不應有落戶限制

　　22日上午11點,住房保障展館內(nèi),不少市民正認真填寫“保障房調(diào)查問卷”,一旁的辦公桌上已擺放著厚厚一沓填好的問卷。記者翻閱了30位市民的問卷發(fā)現(xiàn),約有一半市民認為申請保障房不應該有落戶限制,外來務工人員也應該能夠申請。

　　“保障房調(diào)查問卷”共設置了24個問題,涉及市民目前住房的現(xiàn)狀及保障房面積、區(qū)域、建筑層數(shù)、申請條件等內(nèi)容。記者看到,不少市民對保障房需求的區(qū)域多集中在芝罘區(qū)和萊山區(qū),需求面積在60平方米—80平方米的市民最多。對“在保障房申請過程中,對戶口及落戶年限是否應該有所限制”這一條,不少市民覺得不應該有落戶限制,外來務工人員也可申請,也有的市民覺得應根據(jù)實際情況靈活對待。

　　最后一個問題是征集市民對住房保障工作的意見和建議,記者看到,有些市民提出保障房的位置有些偏僻,建議離市區(qū)近一點。

　　低價位、中小戶型仍占市場主導地位

　　海陽推出海景公寓每年穩(wěn)收超6%回報

　　在“特價房超市”展區(qū),記者遇到了前來購房的張先生夫婦。張先生在萊山區(qū)某企業(yè)工作,得知有特價房后,他和妻子趁著周末前來購置新房。連續(xù)逛了兩天,22日上午已確定在萊山區(qū)某樓盤購買一套78平方米的房子,“比平時買能便宜一萬多塊錢?！?br />
　　記者在現(xiàn)場看到,開發(fā)商推出的中小戶型“特價房”特別受歡迎,其中最火的要數(shù)福山區(qū)一樓盤,此次推出了40平方米—90平方米的20套特價房源,引來不少市民。中午12點,不少項目的工作人員都吃飯了,而該項目依然有三四組人員咨詢。

　　不過,記者在現(xiàn)場也聽到了市民的抱怨:“這幾個樓盤特價房咋都在110平方米以上,想買也買不起?！睂τ诖竺娣e的房源,也有不少市民咨詢,畢竟大面積的優(yōu)惠幅度大。

　　中鐵·逸都負責人李軍告訴記者,住博會期間他們推出了10套特價房源,截至22日已經(jīng)銷售了七八套,“面積全在80平方米/套左右,一套優(yōu)惠1萬多,特別受剛需購房群體青睞?！备Ｉ絽^(qū)奧林風情項目,住博會期間推出15套109平方米的特價房,截至22日已經(jīng)銷售五六套。

　　同樣是特價房,但對于養(yǎng)馬島板塊、110平方米的大戶型,依然受市民“冷落”。牟平養(yǎng)馬島板塊項目,多以投資為主。在住博會上,養(yǎng)馬島板塊一項目推出了10套100平方米以上的房源,但三天來,只有數(shù)人問津,無人下手購買。

　　業(yè)內(nèi)人士認為,從特價房銷售情況看,低價位、中小戶型仍占市場主導地位。目前市場以剛需為主,這部分人對價格比較敏感,“特價房”對他們也最有誘惑力,中小戶型特價房受歡迎毋庸置疑。

　　本次住博會,不僅展示六區(qū)的樓盤項目,各縣市區(qū)樓盤也紛紛進駐住博會。海陽市借助亞沙會后效應,主推海景房,一酒店 (論壇)式公寓既可住又可當酒店客房對外出租,可獲不菲收入。

　　海陽市鳳城旅游度假區(qū)一項目銷售人員劉群向記者介紹說,舉辦亞沙會使海陽的名氣大增,從6月到10月底,外來游客比較多。針對這一情況,他們推出了精裝酒店公寓。記者在其宣傳單上看到,此項目為五星度假海景公寓,酒店6%固定年回報,70年產(chǎn)權,42平方米—75平方米精裝戶型。“如果你想自住也可以,不想住的話交給酒店管理,合同一下簽五年,每年有6%以上的回報。”劉群說,不少青島人來此投資買房。

　　買一套適合自己的房子需要仔細研究。