南京單價(jià)地王淪為菜地的原因何在？

湖蝶百合

在2010年1月的南京首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司力挫金地集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、南京紅太陽(yáng)等房企，以8.65億元奪得雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)西南側(cè)地塊，15977元/平方米的樓面價(jià)創(chuàng)造了南京有史以來最高的居住用地成交樓面價(jià)，成為南京單價(jià)地王。然而拿地至今已兩年六個(gè)月，該地塊仍無動(dòng)工跡象，現(xiàn)在卻淪為菜地。對(duì)此，南京市國(guó)土資源局稱其不屬閑置土地，無須收回。（鳳凰網(wǎng)）

  
    那么，為何會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？是南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無實(shí)力開發(fā)，還是另有隱情？換句話問，南京單價(jià)地王淪為菜地的原因何在？

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$ d2 I: s% S* C) f7 w    實(shí)際上，了解南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的人都清楚，目前的南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南京長(zhǎng)江置業(yè)策劃有限公司、南京長(zhǎng)發(fā)物業(yè)管理有限公司一起，隸屬于1994年成立的南京長(zhǎng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下。南京長(zhǎng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)資金一億元人民幣，資產(chǎn)十幾億元。1999年、2001年、2002年連續(xù)三年榮獲南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)委會(huì)頒發(fā)的《高新區(qū)突出貢獻(xiàn)企業(yè)》銘牌；1999年獲江蘇省“百姓說房”活動(dòng)“百姓滿意房地產(chǎn)企業(yè)”稱號(hào)； 2001年榮獲國(guó)家建設(shè)部“銷售放心房活動(dòng)履行承諾企業(yè)”；2002年入選南京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等部門評(píng)選的“南京房地產(chǎn)十大品牌企業(yè)”； 2004年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”稱號(hào)；被省級(jí)銀行評(píng)為“省一級(jí)雙信企業(yè)”……長(zhǎng)發(fā)地產(chǎn)成了南京地產(chǎn)界一面引領(lǐng)潮流的旗幟和中國(guó)地產(chǎn)界的知名品牌。

  
    而南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的前身是南京大都市房地產(chǎn)開發(fā)總公司，始建于1992年10月，隸屬南京市玄武區(qū)政府，以改造和開發(fā)本區(qū)居民住宅為主要經(jīng)營(yíng)范圍。公司建立十余年間，曾先后開發(fā)了唱經(jīng)樓小區(qū)、雙拜巷小區(qū)、鐵匠營(yíng)及都市山莊小區(qū)等項(xiàng)目，建筑面積共達(dá)21萬(wàn)平方米。2003年6月，南京大都市房地產(chǎn)開發(fā)總公司，經(jīng)南京長(zhǎng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司收購(gòu)改制后，公司更名為南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)及商品房銷售；注冊(cè)資本2000萬(wàn)元人民幣，二級(jí)開發(fā)資質(zhì)。

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( x% X6 R( I' o  y! d3 c9 ?    透過以上資料，大家可以看出，南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，與南京市政府部門及官員是有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系的，否則，南京市國(guó)土資源局怎會(huì)不惜違規(guī)而保護(hù)它呢？同樣，南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的母公司南京長(zhǎng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有如此好的信譽(yù)和實(shí)力，不要說區(qū)區(qū)8.65億元的地王能開發(fā)，就是再多些，也是有實(shí)力開發(fā)的。

  
    況且，把2010年1月15977元/平方米的樓面價(jià)，放在2012年7月的南京看來，其價(jià)也是不高的。因?yàn)?5977元的樓面價(jià)，加上開發(fā)成本，一平方米價(jià)格在19000元左右，而如今雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)周圍的房?jī)r(jià)也在這個(gè)價(jià)格左右，這對(duì)開發(fā)商來說，在目前調(diào)控的形勢(shì)下，價(jià)位已不算低了，開發(fā)出來的房子，還是還賺頭的。如果再與南京城中菲呢克斯國(guó)際公寓推出的2.3萬(wàn)元的特價(jià)房相比，利潤(rùn)更是很可觀的呢！
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    或許有人會(huì)問， 既然有如此好的前景，那么，“單價(jià)地王”南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為何不開發(fā)，卻把它淪為菜地呢？進(jìn)一步說，南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2年半不開發(fā)“單價(jià)地王”，難道就沒有另有隱情嗎？回答是肯定的。筆者認(rèn)為，其最大的隱情就是官商勾結(jié)。大家知道，南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的前身是南京大都市房地產(chǎn)開發(fā)總公司，隸屬南京市玄武區(qū)政府，這可是國(guó)有企業(yè)。而國(guó)企的領(lǐng)導(dǎo)，肯定也是南京市及玄武區(qū)政府的官員，即便不是在職的官員，那也二線的官員或是與官員有關(guān)的家屬、子女、親戚、朋友、干女兒、干妹妹之類的“七大姑八大姨”。就像南京的周久耕一樣，雖身為房產(chǎn)局長(zhǎng)，但他與開發(fā)商卻是有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系的，不然，也就無法解釋周久耕為何會(huì)淪為開發(fā)商的說客而幫開發(fā)商托市的事實(shí)了。也就是因?yàn)榇?，南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司才有把地王變菜地的底氣。不是嗎？如果沒有這層關(guān)系，政府會(huì)與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以時(shí)間換空間，幫其渡過調(diào)控期，賺取更大的錢財(cái)嗎？反之，又如何去解釋這一事實(shí)呢？

杰士邦

見過牛的，沒見過還有這么牛的

金屬風(fēng)暴

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