根治炒樓不能『押寶』限購令

天馬凌風

根治炒樓不能『押寶』限購令



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　　“限購令”擴容的消息漸行漸近了。據(jù)報道，住建部日前已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調控工作情況，并給出限購五大標準。業(yè)內(nèi)預計，8月份二三線城市限購令靴子落地。

　　限購行政禁令以強行措施剝奪投機購房者的入市資格，緩解了當下樓市部分供求矛盾，并取得了
一定績效。但需要指出的是，限購令進一步輻射二三線城市并非萬全之策，抑制社會游資頻頻出入樓市的關鍵還在于，要為社會資金廣開正規(guī)流通渠道，并從土地市場源頭開始厘清房地產(chǎn)業(yè)的各種亂象。否則，限購令松手之時，很可能就是游資報復性回流樓市之際。

　　在這個炎炎夏日，曾領漲全國的一線城市房價并未呈現(xiàn)出往年的火爆之景。限購令將炒樓者隔絕在了樓市之外，也給剛需購房者留下一時觀望喘息之機?？陀^而言，限購令在其所發(fā)力城市的確取得了立竿見影的成績，統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證實了被限購的39座城市6月份房價漲幅低于非限購城市的同期表現(xiàn)。在房價久調不降的大背景下，限購令的實踐給樓市帶來了寒意，業(yè)界認為該“殺手锏”或將會被繼續(xù)深入推行，而住建部此番下發(fā)的文件也恰好印證了這一猜測。事實表明，限購舉措覆蓋二三線城市的政令即便尚未正式出爐，“逼人的調控效果”已然發(fā)力，并致使部分城市恐慌性拋盤。值得注意的是，在投機氣氛較濃的溫州等地，前期通過大筆借貸資金炒樓者的看跌心態(tài)漸濃，紛紛降價出售房產(chǎn)，以期先他人一步盤活資金。

　　在此需要指出的是，限購令“藥效”雖猛但卻并非長久之策。畢竟在市場經(jīng)濟中，行政管制措施僅是對市場失靈的臨時糾偏，不可能取而代之。而且，近期二三線城市房價高歌猛進，一定程度上也是限購令引發(fā)的擠出效應使然。那些在大型城市被限制購房的資金，紛紛轉而尋求周邊衛(wèi)星城市的投資機會。受到這些購房需求的沖擊，相關二三線城市的房價也水漲船高。北京購房者將目光轉向河北廊坊與燕郊等地、廈門投資者尋求泉州樓市安置資金等，均是現(xiàn)實例證。如若社會資金青睞投機暴利的熱情不減，限購令擴容或許能在短期內(nèi)給二三線樓市降溫，但卻可能倒逼社會資金向其他地方樓市、抑或是某種投機商品游離，進而引發(fā)“新火情”。

　　就此而言，調控部門在祭出限購令救急的同時，也應當未雨綢繆地為引導社會游資布局。當下，從煤礦、股市、樓市剝離出來的資金往往面臨投資方向不明的困惑。融資成本高企蠶食了實體企業(yè)的盈利空間、壟斷厚利部門又屢屢以 “玻璃門”阻隔民資進入。進退維谷之間，部分民間資本甚至不惜遠渡海外炒樓獲利，而中藥、大蒜等農(nóng)產(chǎn)品也可能成為部分投機者的“新獵物”。常言道，堵不如疏，既然調控部門關閉了炒樓大門，那么就應當同時以公開透明的信息對民間資金做出指導。另一方面，樓市盡早恢復消費品屬性，也有助于降低游資覬覦樓市的沖動。一直以來，圍繞樓市調控的各項舉措大都指向終端房價，但在土地制度方面卻缺乏嚴格管控。在地方行政部門對土地出讓市場擁有強勢話語權的背景下，尋租腐敗難免滋生，并成為之后房價體系紊亂的始作俑者。故此，理順房地產(chǎn)業(yè)各方利益，尚需從整個產(chǎn)業(yè)鏈條著眼、從市場體制深處著手，才能夠期望房地產(chǎn)市場真正的長治久安。

　　限購令所到之處，房價漲勢均有受挫。但這一行政指令只是應急之舉，無力承擔過重厚望。房價亂象的根治，仍需繼續(xù)探索與努力。（馬紅漫 經(jīng)濟學博士）


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