巧用手中“購(gòu)房基金”

魔炎劍心

在現(xiàn)在房?jī)r(jià)飄忽不定，漲跌難測(cè)的環(huán)境下，而你手中有10萬(wàn)、20萬(wàn)、30萬(wàn)、40萬(wàn)元或者更多的購(gòu)房款時(shí)，是否暗自捏著自己的錢(qián)袋，想買(mǎi)房卻不知該從何下手？是傾其所有買(mǎi)下房子？或者先付個(gè)首付？還是東借西湊一步買(mǎi)到位？那么，手里的錢(qián)買(mǎi)多大、多錢(qián)、哪個(gè)區(qū)域的房子最實(shí)惠？
" f$ |7 W; O% z; Q7 r10-15萬(wàn)元
: R) v6 K. i$ I' Y0 c. [: L& T按揭買(mǎi)小戶(hù)型過(guò)渡
+ [- U7 N0 Y3 p& z2 v  L趙先生在外地工作，以前從來(lái)沒(méi)有仔細(xì)考慮過(guò)購(gòu)房，最近打算回家結(jié)婚，現(xiàn)在有10萬(wàn)元左右的存款，月薪在3000元左右。因?yàn)榇婵畈皇翘?，只能選擇時(shí)下很流行的按揭方式買(mǎi)房，用4.4萬(wàn)元支付首付，剩余房款銀行貸款，貸款20年，月供能承受的范圍在1000元。
80 后的年輕人多數(shù)是這樣的情況，才上班不久，沒(méi)有很多的存款，但是“潛力股”，選擇按揭的方式買(mǎi)一個(gè)小戶(hù)型作為過(guò)渡，對(duì)追求生活質(zhì)量的年輕人來(lái)說(shuō)是最好的選擇。10萬(wàn)元的存款按15年的按揭來(lái)測(cè)算的話可以買(mǎi)30萬(wàn)元左右的房子，如果按單位面積70-90平方米的兩房來(lái)算其單價(jià)在3500元左右。這類(lèi)房源在長(zhǎng)安區(qū)或東郊都可以買(mǎi)到，像恒大綠洲，條件允許的話也可以買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，如浐灞新城、鴻基新城等。
20-30萬(wàn)元
! X4 L2 G8 ^) n( w4 Q量力而行避免成“房奴”
9 m8 m- }) ?. M1 H對(duì)于一般的工薪階層來(lái)說(shuō)，全家拼湊起來(lái)有20多萬(wàn)現(xiàn)金的人并不少，買(mǎi)房的話可選擇一次性付款，但是可選擇的范圍非常小，而且面積通常也較小。如果選擇貸款，那么總價(jià)則是在60萬(wàn)以?xún)?nèi)，雖然可選擇的范圍大了許多，但是月供款將是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。所以還是建議選擇按揭。
存款有20多萬(wàn)，買(mǎi)總價(jià)位在35萬(wàn)的房子，首付15萬(wàn)元左右。按照目前的利率，20年的期限，月供1300多元，累計(jì)利息支出31萬(wàn)多元，可以買(mǎi)一套每平方米4000-4500元的90平方米的房子。對(duì)照自己的月收入，以及一些必須的開(kāi)支，還是比較合適的，畢竟裝修費(fèi)、配套費(fèi)很多，生活費(fèi)開(kāi)銷(xiāo)也很大。為了不至于成為“房奴”，這樣選擇還是比較輕松的。這樣的房源在西安比較多，可以選擇發(fā)展較快的北郊和經(jīng)開(kāi)區(qū)，如華榮·風(fēng)景御園。
40-50萬(wàn)元
3 J0 ]' k; Y) p  m# O7 H公積金、商貸并用減少負(fù)擔(dān)
: D4 o1 c7 x; t5 @, U% J擁有這么多存款的目前都是手頭有一套住房的，買(mǎi)房也是改善環(huán)境，還是建議采取按揭的方式買(mǎi)房?？梢再I(mǎi)總價(jià)60萬(wàn)元左右、每平方米5000-5500元的房子，在西安這個(gè)價(jià)位的房子通常是地段很好、配套齊全的高品質(zhì)樓盤(pán)，曲江和高新的居多，如中海國(guó)際社區(qū)、綠地世紀(jì)城等。
如果首付30%，共24萬(wàn)元左右，余下36萬(wàn)元的房款。如果選擇公積金貸款，利率比較低，程序簡(jiǎn)單，每月就可多還款，還可以適當(dāng)減少商業(yè)貸款。如果選擇小一點(diǎn)、總價(jià)位在50萬(wàn)元的房子，采取按揭的話，只貸款10年，壓力就小很多。
( N% J) R7 v& m% \! D60萬(wàn)元以上
  W- y( W6 n5 g6 _4 m輕松買(mǎi)房一步到位
60萬(wàn)以上就很好買(mǎi)房了，挑選余地也很大?？梢赃x擇一次性付款、面積大一點(diǎn)的房子。不用考慮到資金的緊缺，只要挑選各方面都優(yōu)質(zhì)的房子。購(gòu)房區(qū)域可以選擇在曲江，均價(jià)在5000元的話，可以買(mǎi)120平方米以上的。購(gòu)房款更多的，也可以選擇別墅，緊鄰曲江南湖的鴻基·紫韻、金地·芙蓉世家，憑借得天獨(dú)厚的地理位置以及奢華的品質(zhì)得到眾人的追捧，資金允許的話都是不錯(cuò)的選擇。