田田法典答復(fù)：二期購(gòu)房戶

田田法典

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我們是二期購(gòu)房戶，去年10月份，我們交了定金20000元，售樓人員承諾房?jī)r(jià)2200元/每平方米，將會(huì)比一期每平米最多高100——200元，3-4月出房?jī)r(jià)。
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! g1 R5 r  c; ~6 ]7 T+ o( O   然而，在交定金后我們購(gòu)房戶在預(yù)期時(shí)間內(nèi)曾多次詢問(wèn)房?jī)r(jià)和簽訂合同等事宜，該售樓部一直以多種理由拖延時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半年，直到2010年8月6日才告知我們陽(yáng)光華庭二期商品房的驚人價(jià)格，比一期高500元/每平米，

# s& w: o/ }3 C( k   該公司的目的很明確，用定金拖住購(gòu)房戶，商品房整體漲價(jià)后再出價(jià)，這種做法哪有人性，天理何在，希望熱心人能幫幫我們這些無(wú)助的余下陽(yáng)光華庭二期購(gòu)房戶，該向哪些部門(mén)投訴，打官司。
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: l- B5 v0 v. m* G1 k田田法典答復(fù)內(nèi)容：
大家不要著急，如果以上反映的情況屬實(shí)，給出如下法律意見(jiàn)供參見(jiàn)。
, q4 B/ h) g- s0 \這是一起簡(jiǎn)單的民事糾紛法律關(guān)系，我國(guó)《合同法》可以救濟(jì)大家。
: o3 S  G2 n* v+ ~3 _- X/ m/ n首先，合同法第13條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。根據(jù)《合同法》第14條的規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體確定;（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束?！逗贤ń忉專ǘ返谝粭l第一款規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同是否存在爭(zhēng)議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱、標(biāo)的和數(shù)量的，一般認(rèn)為合同成立。一項(xiàng)合同如果具備了當(dāng)事人、標(biāo)的及數(shù)量3項(xiàng)內(nèi)容，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為具體而確定。

各位業(yè)主在去年十月份，交了定金2萬(wàn)元，售樓人員承諾房?jī)r(jià)2200元。各位業(yè)主是基于2200售樓人員承諾的房?jī)r(jià)認(rèn)為合適，才愿意交定金購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)商的樓盤(pán)，而地產(chǎn)商讓大家交了定金，已經(jīng)和每位業(yè)主成立了意思表示真實(shí)的合同法律關(guān)系。也就是說(shuō)，基于事先約定好的標(biāo)的（價(jià)格）雙方都應(yīng)履約，促使交易后續(xù)行為的積極順利完成。《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，合同自成立時(shí)生效。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。
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現(xiàn)在地產(chǎn)商不遵守合同約定擅自提高房?jī)r(jià)，其行為已經(jīng)明顯構(gòu)成合同的違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任和締約過(guò)失責(zé)任。<<合同法>>107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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如果大家確實(shí)想要房子又不想多出錢(qián)的話，建議起訴，不動(dòng)產(chǎn)是屬于專屬管轄，只能是不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，即：余下法院。訴訟請(qǐng)求是：要求繼續(xù)履行合同。
肯定有一些人讓這事鬧得想退房，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，退還本金兩萬(wàn)及利息（銀行貸款利息），如果開(kāi)發(fā)商不愿意，不用和他糾纏，直接起訴，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供商品或服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)格或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。

具體起訴辦法：本案涉及當(dāng)事人人數(shù)眾多，屬于共同訴訟，不妨大家統(tǒng)一集中起訴。

小月刀鋒

本案主要是如何證明“售樓人員承諾房?jī)r(jià)2200元/每平方米，將會(huì)比一期每平米最多高100——200元，3-4月出房?jī)r(jià)?！?相互證明是不行的。
問(wèn)題的關(guān)健是各位購(gòu)房人在銷樓方?jīng)]有任何書(shū)面承諾的情況下，就冒然交了定金，給銷樓方有可鉆的空子。
/ u/ O5 L( \4 h再者糾正一下，余下只是法庭，不是法院

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喵咪醬

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