“國(guó)五條”落地首周北京房貸量降兩成

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　　“國(guó)五條”落地首周北京房貸量降兩成
& K- B7 K0 }( M0 {; F% C　　“國(guó)五條”落地首周，北京地區(qū)的房貸交易量出現(xiàn)了明顯下滑的趨勢(shì)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周北京地區(qū)的房貸量下降了約兩成。
6 B' W- j9 L  c9 V$ z/ [: Q　　上周一，北京上調(diào)了二套房的首付比例，由原來(lái)的60%上調(diào)至70%。昨日，北京商報(bào)記者從貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷了解到，二套房貸政策收緊一周后，北京市房貸市場(chǎng)交易量有所下降，降幅達(dá)20%左右。
　　對(duì)于房貸市場(chǎng)交易量下降20%的原因，偉嘉安捷市場(chǎng)部分析師吳昊認(rèn)為，主要是受新政影響，準(zhǔn)備入市的改善型人群因首付比例的上調(diào)而產(chǎn)生了強(qiáng)烈的觀望情緒。
+ P- x% s! n. k& G5 a　　北京商報(bào)記者同時(shí)經(jīng)過(guò)調(diào)查，并通過(guò)偉嘉安捷了解到，目前北京地區(qū)的大部分商業(yè)銀行已將二套房貸首付比例提升至70%，外資銀行也根據(jù)央行的要求對(duì)二套房首付比例做出了調(diào)整。
  V- {: X7 s! ?( \+ i' R, V　　另?yè)?jù)偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)二套房置業(yè)人群約占總購(gòu)房人群的20%-30%，其中有房有貸的貸款購(gòu)房人群商業(yè)貸款利率約占置業(yè)升級(jí)人群的20%-30%。
5 `( k* w( D/ _: _8 A　　同時(shí)，不少準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者不知道會(huì)否受到新政策影響。據(jù)了解，從新政實(shí)操執(zhí)行來(lái)看，只要個(gè)人名下有房且有過(guò)貸款記錄，都嚴(yán)格按照70%的首付比例執(zhí)行，名下房產(chǎn)賣(mài)掉但有過(guò)貸款記錄的則依舊按照首付60%執(zhí)行。吳昊分析道，新的二套房政策雖然較嚴(yán)格，但還是進(jìn)行了差異化的區(qū)分，既體現(xiàn)了政策抑制投資投機(jī)型購(gòu)房行為，同時(shí)又將改善型人群中的剛性需求和有房置業(yè)升級(jí)的群體進(jìn)行了區(qū)分，體現(xiàn)了差異化的信貸政策。
　　除了商業(yè)貸款以外，公積金貸款的首付比例也做出了調(diào)整。據(jù)悉，從政策執(zhí)行后的一周市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，公積金交易量下降更為明顯，與前一周相比下降近30%。以往實(shí)際操作公積金平安易貸貸款更看重借款人名下是否有房產(chǎn)來(lái)判斷二套房，而自4月8日開(kāi)始后，需要通過(guò)查詢借款人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套房來(lái)界定，使得這部分購(gòu)房人無(wú)所適從，進(jìn)而造成交易量的下滑。
　　對(duì)于未來(lái)的房貸市場(chǎng)走勢(shì)，偉嘉安捷認(rèn)為，二季度北京房貸市場(chǎng)交易量整體有可能會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。
　　按照新利率標(biāo)準(zhǔn)，由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實(shí)際減少的月供也將有所差別。記者用最新房貸計(jì)算器算了一筆賬，如果江蘇銀行貸款100萬(wàn)元，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，享受基準(zhǔn)利率的話，現(xiàn)在每個(gè)月月供為7783.03元(調(diào)整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調(diào)整后利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。
  Y) x# A' ~8 n" `　　“雖然利率下調(diào)額度有限，但對(duì)于正在還房貸的人來(lái)說(shuō)，每月能少還點(diǎn)錢(qián)，也能喘口氣?！毕嚓P(guān)工作人員說(shuō)。
7 Q- y% Z- s0 |! t$ k, x　　如果享受7折房貸利率 提前還貸不劃算
　　也有些市民向銀行咨詢是否可提前還貸，專(zhuān)業(yè)人士建議，如果借款人享受的是7折最優(yōu)惠房貸利率，不必提前還貸。
0 s9 M9 t- v8 v% g　　目前，5年以上房貸年利率為6.55%，打了7折之后，是4.585%;而對(duì)應(yīng)的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計(jì)算器來(lái)計(jì)算的話，提前還款反而不合算。
　　同時(shí)，銀行人士提醒，不少老房貸客戶咨詢明年月供的變化，一些客戶自己算了下，不過(guò)在沒(méi)搞清楚還款金額前，客戶最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，影響個(gè)人信用記錄。
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