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        標(biāo)題: 南京單價地王淪為菜地的原因何在? [打印本頁]

        作者: 湖蝶百合    時間: 2012-7-19 11:02
        標(biāo)題: 南京單價地王淪為菜地的原因何在?
        在2010年1月的南京首場土地拍賣會上,南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司力挫金地集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]、南京紅太陽等房企,以8.65億元奪得雨花臺風(fēng)景區(qū)西南側(cè)地塊,15977元/平方米的樓面價創(chuàng)造了南京有史以來最高的居住用地成交樓面價,成為南京單價地王。然而拿地至今已兩年六個月,該地塊仍無動工跡象,現(xiàn)在卻淪為菜地。對此,南京市國土資源局稱其不屬閑置土地,無須收回。(鳳凰網(wǎng)): B' @* h/ d1 [0 U! l
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        4 ]" a: ~6 n" N: Z  t9 K$ g' d    那么,為何會出現(xiàn)這種情況呢?是南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無實力開發(fā),還是另有隱情?換句話問,南京單價地王淪為菜地的原因何在?
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        . _: d5 x6 Z& a/ ?    實際上,了解南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的人都清楚,目前的南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南京長江置業(yè)策劃有限公司、南京長發(fā)物業(yè)管理有限公司一起,隸屬于1994年成立的南京長發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下。南京長發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,注冊資金一億元人民幣,資產(chǎn)十幾億元。1999年、2001年、2002年連續(xù)三年榮獲南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)委會頒發(fā)的《高新區(qū)突出貢獻(xiàn)企業(yè)》銘牌;1999年獲江蘇省“百姓說房”活動“百姓滿意房地產(chǎn)企業(yè)”稱號; 2001年榮獲國家建設(shè)部“銷售放心房活動履行承諾企業(yè)”;2002年入選南京市房地產(chǎn)協(xié)會等部門評選的“南京房地產(chǎn)十大品牌企業(yè)”; 2004年榮獲“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”稱號;被省級銀行評為“省一級雙信企業(yè)”……長發(fā)地產(chǎn)成了南京地產(chǎn)界一面引領(lǐng)潮流的旗幟和中國地產(chǎn)界的知名品牌。- {( `* ^' b% S3 Z

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        : k% N) o3 v& T# U) S  F    而南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的前身是南京大都市房地產(chǎn)開發(fā)總公司,始建于1992年10月,隸屬南京市玄武區(qū)政府,以改造和開發(fā)本區(qū)居民住宅為主要經(jīng)營范圍。公司建立十余年間,曾先后開發(fā)了唱經(jīng)樓小區(qū)、雙拜巷小區(qū)、鐵匠營及都市山莊小區(qū)等項目,建筑面積共達(dá)21萬平方米。2003年6月,南京大都市房地產(chǎn)開發(fā)總公司,經(jīng)南京長發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司收購改制后,公司更名為南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)及商品房銷售;注冊資本2000萬元人民幣,二級開發(fā)資質(zhì)。
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            透過以上資料,大家可以看出,南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,與南京市政府部門及官員是有著千絲萬縷的聯(lián)系的,否則,南京市國土資源局怎會不惜違規(guī)而保護(hù)它呢?同樣,南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的母公司南京長發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有如此好的信譽(yù)和實力,不要說區(qū)區(qū)8.65億元的地王能開發(fā),就是再多些,也是有實力開發(fā)的。
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            況且,把2010年1月15977元/平方米的樓面價,放在2012年7月的南京看來,其價也是不高的。因為15977元的樓面價,加上開發(fā)成本,一平方米價格在19000元左右,而如今雨花臺風(fēng)景區(qū)周圍的房價也在這個價格左右,這對開發(fā)商來說,在目前調(diào)控的形勢下,價位已不算低了,開發(fā)出來的房子,還是還賺頭的。如果再與南京城中菲呢克斯國際公寓推出的2.3萬元的特價房相比,利潤更是很可觀的呢!! C0 c6 q( X0 `6 }6 \8 a

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            或許有人會問, 既然有如此好的前景,那么,“單價地王”南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為何不開發(fā),卻把它淪為菜地呢?進(jìn)一步說,南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,2年半不開發(fā)“單價地王”,難道就沒有另有隱情嗎?回答是肯定的。筆者認(rèn)為,其最大的隱情就是官商勾結(jié)。大家知道,南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的前身是南京大都市房地產(chǎn)開發(fā)總公司,隸屬南京市玄武區(qū)政府,這可是國有企業(yè)。而國企的領(lǐng)導(dǎo),肯定也是南京市及玄武區(qū)政府的官員,即便不是在職的官員,那也二線的官員或是與官員有關(guān)的家屬、子女、親戚、朋友、干女兒、干妹妹之類的“七大姑八大姨”。就像南京的周久耕一樣,雖身為房產(chǎn)局長,但他與開發(fā)商卻是有千絲萬縷的聯(lián)系的,不然,也就無法解釋周久耕為何會淪為開發(fā)商的說客而幫開發(fā)商托市的事實了。也就是因為此,南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司才有把地王變菜地的底氣。不是嗎?如果沒有這層關(guān)系,政府會與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,以時間換空間,幫其渡過調(diào)控期,賺取更大的錢財嗎?反之,又如何去解釋這一事實呢?
        作者: 杰士邦    時間: 2012-7-19 18:43
        見過牛的,沒見過還有這么牛的
        作者: 金屬風(fēng)暴    時間: 2012-7-19 18:52
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