標(biāo)題: 時評：房地產(chǎn)“潛規(guī)則”才是推高房價(jià)的禍因 [打印本頁] 作者: 天馬凌風(fēng) 時間: 2011-8-8 22:16 標(biāo)題: 時評：房地產(chǎn)“潛規(guī)則”才是推高房價(jià)的禍因 時評：房地產(chǎn)“潛規(guī)則”才是推高房價(jià)的禍因; L% [6 C) X/ k. x: k6 i
2011年08月01日09:44經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)我要評論(13) 字號：T|T 5 _6 o" r4 b. r! @ 時近兩年，房地產(chǎn)調(diào)控以空前未有的力度，從各個層面予以強(qiáng)力抑制，房價(jià)不漲了，但也沒怎么降，而作為硬幣另一面的保障房，卻也是羞答答、半遮面，始終浮在空中落不了地。/ C9 l. s: N, W1 e* m
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為什么會這樣？如果談具體原因會有千百條，但是當(dāng)我們把視線拉遠(yuǎn)一些，就會發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)似乎在一直左矛右盾的語境中前行，以筆者作為房地產(chǎn)從業(yè)人士的經(jīng)驗(yàn)而談，與“元規(guī)則”、“明規(guī)則”相比，地產(chǎn)“潛規(guī)則”才是推高房價(jià)的禍因。% Q: s6 m" i. t( x
; Z* M3 Z3 J- Y9 Y! u 系統(tǒng)研究中國歷史“潛規(guī)則”的吳思先生曾這樣論述：“在仔細(xì)揣摩了一些歷史人物和事件之后，我發(fā)現(xiàn)支配這個集團(tuán)行為的東西，經(jīng)常與他們宣稱遵循的那些原則相去甚遠(yuǎn)。例如仁義道德，忠君愛民，清正廉明等等。真正支配這個集團(tuán)行為的東西，在更大的程度上是非?，F(xiàn)實(shí)的利害計(jì)算。這種利害計(jì)算的結(jié)果和趨利避害的抉擇，這種結(jié)果和抉擇的反復(fù)出現(xiàn)和長期穩(wěn)定性，分明構(gòu)成了一套潛在的規(guī)矩，形成了許多本集團(tuán)內(nèi)部和各集團(tuán)之間在打交道的時候長期遵循的潛規(guī)則。這是一些未必成文卻很有約束力的規(guī)矩。我找不到合適的名詞，姑且稱之為潛規(guī)則?！?br />
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可怕的是，在中國房地產(chǎn)的背后有許多令人難以置信的“潛規(guī)則”。也同樣有這些“未必成文卻很有約束力的規(guī)矩”，一方面眾多利益集團(tuán)利用這些“潛規(guī)則”從中漁利，另一方面普通的購房人在“潛規(guī)則”面前盡管無辜，卻也無奈，只能“變遵循”。 * x# r0 ]0 m- _ |3 k2 g5 i6 o* `: t* d/ B$ W
例如：在商品房預(yù)售制度下，一些開發(fā)商以近乎空手套白狼的方式獲得資金，拿購房者的錢來做自己的開發(fā)資金。一些中介和購房者合謀簽定“陰陽合同”……9 x7 u9 Z( Q, `% r7 T2 ~* v, k
2 s0 r1 Z, W) \/ O 從高價(jià)拿地拖延入市，一些“地王”不開發(fā)，而是選擇修改規(guī)劃，調(diào)整容積率；從鋪天蓋地、眼花繚亂的樓盤廣告，到一些開發(fā)商在樓盤封頂后，見市場行情轉(zhuǎn)好，價(jià)格持續(xù)上漲，就故意制造“樓盤還未達(dá)到預(yù)售條件”的假象，捂盤惜售。7 f O* a/ [/ a. r. W
9 J. ^% B3 b9 X5 P# A 一些開發(fā)商和建筑商互相勾結(jié)，有預(yù)謀、有目的、有步驟地通過先與承建方編造虛假合同，再讓承建方多開建安發(fā)票的手段，人為地提高造價(jià)，增大建安成本，以少繳所得稅，規(guī)避土地增值稅。. m( Y! `$ A- J* @" H
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一段時間以來，地方政府存在著片面追求GDP速度的誤區(qū)，有的地方政府越來越變得像一個經(jīng)濟(jì)組織，紛紛爭當(dāng)市場經(jīng)濟(jì)的“運(yùn)動員”而不是“裁判員”。在一些領(lǐng)導(dǎo)干部尤其是“一把手”的心中，自己就是CEO，就是要當(dāng)資本運(yùn)作和市場經(jīng)營的高手，開展工作都是用“老板”的思維，動輒就算“投資、回報(bào)、產(chǎn)出”的賬，當(dāng)然，能算投入產(chǎn)出比的已經(jīng)是好干部了。一些干部只投入不考慮產(chǎn)出，結(jié)果是“官升一級，欠債一屁股”。 1 Z1 N* u. `; a7 X & O E5 v9 m0 |1 V% H 一些地方政府為規(guī)避土地監(jiān)管和金融監(jiān)管而和中央部門玩“貓捉老鼠”的游戲時有發(fā)生，一些地區(qū)政府出現(xiàn)了“廉租房”空轉(zhuǎn)，套取和挪用中央保障性住房建設(shè)補(bǔ)貼資金的丑聞不斷被爆光。 ; S9 d# d, T2 a+ ? , J5 i: \% }$ S: w 企業(yè)和社會民眾普遍存在與房地產(chǎn)調(diào)控政策博弈的心理，針對中央調(diào)控政策從開始的消極抵抗發(fā)展到總是逆向操作，上有政策、下有對策。 # O0 E. d* ?+ A& I" c/ _! f . B0 n" k& f9 W2 b6 p) | 一方面，中國新生的“歐斯曼”們故伎重演，又利用波拿巴主義這種趨勢來敲詐勒索，獲得了驚人的暴利。而與西方資本主義國家在工業(yè)化和城市化時期“圈地運(yùn)動”中的貪婪血腥相比，中國新生的“歐斯曼”中不乏官商勾結(jié)，官員在位時利用職權(quán)為開發(fā)商牟利，離任或下海后再到房地產(chǎn)公司擔(dān)任要職；或利用職務(wù)之便，以親屬、朋友的名義，從開發(fā)商處打折購房，轉(zhuǎn)手出售；等等，不一而足。 ( M# d! |4 c$ z* O) B & t* r) L/ V7 U w. C3 B: k 另一方面，在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，國際資本集團(tuán)和炒家又加入了推高資產(chǎn)泡沫的博弈，我國將長期面臨美歐等國轉(zhuǎn)嫁危機(jī)，壓迫人民幣升值和輸入通脹的國際環(huán)境，也將長期面臨國際游資進(jìn)進(jìn)出出加劇房市和股市動蕩的局面。而這些資金又是怎樣進(jìn)來的，通過什么渠道進(jìn)來的，在獲取暴利后又是怎么出去的，同樣有太多的“潛規(guī)則”。$ F1 v1 _ @8 _- H) V. R& {
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總之，那些在成熟的市場經(jīng)濟(jì)條件下被明令禁止的種種做法，在中國，在當(dāng)下，似乎成為官員加官進(jìn)爵、企業(yè)戰(zhàn)勝市場風(fēng)險(xiǎn)獲取暴利，個人發(fā)財(cái)?shù)耐ㄐ械摹胺▽殹薄?font class="jammer">7 q I+ p3 ?+ O8 ~4 J% ?/ I. \6 o
1 _ B( O& f8 F( b' A. K4 G( I 可以說，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的這些“潛規(guī)則”，就是推高房價(jià)的罪魁禍?zhǔn)祝彩亲躺瘮〉臏卮?。然而，這些做法之所以能夠成為“潛規(guī)則”，卻是深深植根于當(dāng)前的社會經(jīng)濟(jì)政治和文化背景當(dāng)中，正是當(dāng)前的社會經(jīng)濟(jì)政治和文化背景為“潛規(guī)則”提供了成長和繁衍的土壤。0 h" ~- L2 j) g- D