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標(biāo)題: 動(dòng)蕩之中要租還是要買(mǎi)？ [打印本頁(yè)]

作者: okshengli 時(shí)間: 2012-11-6 14:56
標(biāo)題: 動(dòng)蕩之中要租還是要買(mǎi)？
房政推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系好像出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，在上海了解到長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、黃浦區(qū)、浦東區(qū)、普陀區(qū)、閘北區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)這些中心城區(qū)，房產(chǎn)交易量在“金九銀十”也未能掀起波瀾。
但這不表示就是買(mǎi)方市場(chǎng)，一直在新華路租房，了解到一些限購(gòu)政策：當(dāng)?shù)厝硕?、外地人一套，而且必須有綜合保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納一年以上，有位朋友在OK房網(wǎng)查詢(xún)到房源信息，電話咨詢(xún)剛開(kāi)始，說(shuō)明需要貸款購(gòu)房時(shí)，對(duì)方告知年底前都不可能了，因?yàn)轭~度用完，銀行都在收回資金，就算你有資格買(mǎi)房有資歷貸款，也只能排個(gè)號(hào)而已；忽然明白，買(mǎi)房不是買(mǎi)菜，有資格還不夠，更得有足夠的實(shí)力。
當(dāng)前無(wú)論是新盤(pán)還是二手房市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的購(gòu)房者越來(lái)越少，這也拉低了成交均價(jià)。同時(shí)隨著人們觀念的逐步轉(zhuǎn)變，“租房過(guò)渡”已經(jīng)為很多人所接受。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“公認(rèn)”處在動(dòng)蕩之中，很多人表示將選擇租房。
根據(jù)調(diào)查，OkFang房產(chǎn)頻道下的租房板塊房源非常充足，頁(yè)面訪問(wèn)量也很高，說(shuō)明供需兩旺。其中，北京地區(qū)的房屋出租信息有近3萬(wàn)條，上海地區(qū)為1.7萬(wàn)條、廣州和杭州等地也基本有1.5萬(wàn)條左右的房屋出租信息。這些信息按個(gè)人房源、中介信息等維度標(biāo)識(shí)的非常清晰，并提供了包括區(qū)域、價(jià)位、面積、公交地鐵附近、大學(xué)周邊等等篩選條件。在OkFang網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的選房便利體現(xiàn)得非常明顯。
建和房地產(chǎn)相關(guān)人士也表示，當(dāng)前用戶(hù)租房的需求明顯上升。很多人計(jì)劃等待1年左右，看調(diào)控力度如何再擇機(jī)買(mǎi)房。“至少現(xiàn)在房?jī)r(jià)肯定不會(huì)漲了”，是很多人的共識(shí)。
有消費(fèi)者還表示，買(mǎi)房的成本其實(shí)真的挺高，時(shí)間精力都是成本，上百萬(wàn)資金的機(jī)會(huì)成本也在里面。而且一下子套住了許多年的辛勤，想想真不如兩千多塊拎包就住來(lái)的輕松。
“在如今房產(chǎn)投資價(jià)值逐步下降，并且未來(lái)評(píng)價(jià)呈負(fù)面的情況下，消費(fèi)者的這種感受確實(shí)有道理”，“租房單次投入小，可隨時(shí)變換位置，自由靈活，靠近工作地節(jié)省交通成本，也不背負(fù)長(zhǎng)遠(yuǎn)負(fù)擔(dān)。這些都是優(yōu)勢(shì)，所以如果還沒(méi)有拿定主意去買(mǎi)房置業(yè)，租套房子過(guò)渡一下不失為一種選擇”。

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